Traumvilla in Graz: Gartenparadies mit Doppelnutzungspotenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **einzigartige Villa** in einer **sehr guten und ruhigen Bestlage** von Graz erfüllt Wohnträume für Familien oder als **potenzielles 2-Familienhaus**. Auf einer Wohnfläche von **insgesamt ca. 222 m² (Nettofläche)** verteilt sich großzügig Platz für Leben und Entspannung.

Das Erdgeschoss bietet auf **85 m²** ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Gartenblick, eine voll ausgestattete Küche mit Wintergarten, zwei Schlafzimmer sowie ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das Obergeschoss (52 m²) verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein weiteres Badezimmer und beeindruckt mit **zwei Terrassen** – eine davon riesig nach Westen ausgerichtet. Der ausgebaute Wohnkeller (77 m²) mit 2m Raumhöhe und Fenstern beherbergt ein großes Zimmer mit **neuer Glas-Sauna**, ein kleineres Zimmer mit Holzofen, ein modernes Bad mit Fußbodenheizung sowie Technik- und Nebenräume, mit direktem Zugang zur Garage.

**Highlights dieser Immobilie:** * Großzügige Wohnfläche von ca. 222 m² (Netto) * 6 Zimmer plus Küchen und Bäder auf drei Ebenen * Traumhafter, angelegter Garten (627 m²) mit Terrasse, Grillplatz und Pavillon * Doppelnutzung als 2-Familienhaus möglich * Ausgebauter Wohnkeller mit Sauna und Kamin * Doppelgarage, Carport und zusätzliche Stellplätze * Laufend sanierter und sehr gepflegter Zustand

Die Immobilie befindet sich in einer Gegend mit **bester Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 7, Busse 33, 65, 62, 711) sind bequem fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Ein Energieausweis wurde noch nicht vorgelegt; es gilt eine dem Alter entsprechende Energieeffizienz als vereinbart. Der Preis ist Verhandlungsbasis. Nutzen Sie die Chance auf ein Leben im Grünen mit allen Vorteilen der Stadt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.