Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met schuur en zonnepanelen

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Sionsweg in Rijswijk biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, modern comfort en duurzaamheid. Met een **woonoppervlakte van circa 149 m²** en gelegen op een **royale kavel van 583 m²**, is deze woning ideaal voor gezinnen, hobbyisten of wie thuis wil werken. De woning is **gemoderniseerd en verduurzaamd**, wat resulteert in een gunstig **energielabel A**.

De begane grond verwelkomt u met een sfeervolle woonkamer met rustieke tegelvloer, vloerverwarming, een balkenplafond van ruim 3 meter hoog en een houtgestookte open haard. De ruime eetkeuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gaskookplaat, nieuwe vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Een praktische bijkeuken met was- en droogaansluitingen en een separaat toilet maken deze verdieping compleet. Tevens is er een slaapkamer met airconditioning en toegang tot de tuin, wat de mogelijkheid biedt voor levensloopbestendig wonen.

De eerste verdieping beschikt over een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet. Er zijn drie slaapkamers, allen met dakkapellen, en de ouderslaapkamer heeft een praktische bergzolder. De fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een veranda biedt een heerlijke buitenruimte.

Een absolute blikvanger is de **indrukwekkende schuur van circa 90 m²**, die tal van gebruiksmogelijkheden biedt, van stalling tot hobbyruimte of mancave. De woning is voorzien van **30 zonnepanelen** en een hybride cv-systeem (2022), wat bijdraagt aan de duurzaamheid. De ligging is zeer gunstig met snelle toegang tot de A4, nabijheid van voorzieningen in Rijswijk en op fietsafstand van het centrum van Delft. De mogelijkheid om een boot aan te leggen voor de deur, biedt unieke recreatiemogelijkheden.