Shepardstraat 4

Aan een rustige straat in de populaire woonwijk "De Elst" staat deze schitterende vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 173 m². De woning is in 2020 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en een luxe afwerkingsniveau. Dankzij de uitstekende isolatie, nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 16 zonnepanelen is de woning bovendien energiezuinig en voorzien van energielabel A.

De ligging is ideaal: in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met een basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels op korte loopafstand. Een woning waar comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking perfect samenkomen.

BEGANE GROND

De entree/hal met trapopgang vormt een stijlvolle binnenkomst en biedt toegang tot de leefruimte. In de hal bevinden zich tevens een praktische garderobekast, de meterkast (16 groepen en 4 aardlekschakelaars) en een trapkast.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken. De luxe keuken is voorzien van een groot kookeiland met zitbar en een fraaie kastenwand met koffiecorner. Uiteraard ontbreekt het niet aan comfort; de keuken beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, combi-oven, combi-stoomoven en een royale koelkast. Dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval.

Aansluitend bevindt zich de eetkamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via de openslaande deuren loopt u direct de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Vanuit de eetkamer bereikt u de sfeervolle woonkamer. Een stijlvolle nis zorgt voor een natuurlijke indeling van de ruimte. Aan de ene zijde is een comfortabele werkplek gecreëerd, terwijl aan de andere zijde de gezellige sfeerhaard en de tv-opstelling zijn gerealiseerd. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel.

De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De strak gestucte wanden en plafonds, gecombineerd met inbouwspots, geven de woning een moderne en luxe uitstraling.

Via een tussenportaal met tegelvloer en toegang tot de tuin bereikt u de wasruimte, de toiletruimte en de praktische bijkeuken.

De wasruimte biedt plaats aan de verdeler van de vloerverwarming en de HR-combiketel (2020). De ruime, deels betegelde toiletruimte is ingericht met een wandcloset en fonteintje. De bijkeuken beschikt over een extra pantry met spoelbak en veel bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

De ruime overloop met vaste kastenwand en zijraam geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de luxe badkamer.

De slaapkamers van circa 10 m² en 16 m² bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn beide voorzien van airconditioning, een fraaie laminaatvloer en strak gestucte wanden met deels behang. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een vaste kastenwand.

De luxe, volledig betegelde badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ligbad, een ruime douche, een wandcloset en een plafond met inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping, eveneens voorzien van airconditioning.

Hier bevinden zich de derde slaapkamer, een tweede badkamer, een separate toiletruimte en een praktische berging. Dankzij de dakkapel is hier een volwaardige woonverdieping ontstaan.

De slaapkamer is afgewerkt met strak stucwerk en een mooie laminaatvloer.

De tweede badkamer beschikt over een wastafelmeubel met dubbele kraan en een douche. De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset.

BUITEN

Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's naast elkaar.

De fraai aangelegde voor- en zijtuin lopen in elkaar over en zijn via een afsluitbare poort verbonden met de achtertuin. Aan de zijkant bevinden zich een houten berging en een overkapping voor het plaatsen van fietsen.

De volledig omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, siergrind en sfeervolle plantenborders. De aanwezige leilindes zorgen voor veel privacy.

ALGEMEEN

- Luxe en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning; - De woning is in 2020 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd; - Strak aangelegde tuin en oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s naast elkaar; - Voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Met dak-, muur- en vloerisolatie en 16 zonnepanelen; - Airconditioning op alle slaapkamers; - Op korte afstand van basisschool, sportvoorzieningen en winkels; - Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Vaillaint, 2020); - Begane grond met vloerverwarming; - Energielabel A; - Werkelijk instapklaar te noemen!