Ruim 4-kamer hoekappartement met garage en stadstuin

Dit **goed onderhouden 4-kamer hoekappartement** in de populaire wijk Bottendaal in Nijmegen biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en eigen buitenruimtes. Met een woonoppervlakte van **64 m²** en een indeling met drie slaapkamers, is dit appartement ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar extra ruimte. De ligging is uitstekend, op loopafstand van het stadscentrum, de universiteit en het Centraal Station, met gezellige cafés, restaurants en winkels in de directe omgeving.

Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met een rustieke gaskachel en een keurige houten vloer. De keuken, vernieuwd in **2018**, is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, inductie kookplaat en afzuigkap. Er zijn in totaal drie slaapkamers: de eerste slaapkamer (10,5 m²) aan de rechterzijde heeft een inbouwkast, de tweede (8 m²) kijkt uit over de straat, en de derde (ruim 5,6 m²) biedt directe toegang tot de stadstuin.

Een van de grote pluspunten van dit appartement zijn de twee privé buitenruimtes: een stadstuin van circa **23 m²** gelegen op het noorden, perfect voor warme zomerdagen, en een garage van **15 m²** met eigen oprit. Deze multifunctionele garage kan ook dienen als extra slaap-, hobby-, of werkkamer en is voorzien van een CV-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een berging van circa **6 m²** in de kelder biedt extra opslagruimte.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) met een meerjaren-onderhoudsplan. De servicekosten voor het appartement bedragen **€ 158** per maand, en voor de garage **€ 22,50** per maand. Het appartement is in **1992** gerenoveerd, waarbij het gehele complex is voorzien van nieuwe gevels, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en een vernieuwd dak. De groepenkast is in 2018 vernieuwd en telt 8 groepen.