Karakteristieke Jaren '30 Vrijstaande Woning met Garage in Tolbert

Deze charmante, vrijstaande woning uit **1935** biedt een unieke kans om te moderniseren naar eigen smaak, gelegen op een **ruim perceel van 460 m²** eigen grond in een rustige straat in Tolbert. Met een woonoppervlakte van **102 m²** en een indeling met slaap- en badkamer op de begane grond, combineert deze woning karakter met praktisch wooncomfort.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst treft u een hal met trapopgang. De lichte woonkamer van circa 30 m² geniet van grote raampartijen met vrij uitzicht. De keuken van ca. 9 m² is voorzien van een nette opstelling met inbouwapparatuur en biedt toegang tot een provisiekelder. Tevens bevinden zich op de begane grond een slaapkamer van ca. 10 m², een badkamer met douche en wastafel, een toiletruimte, en een achterhal met witgoedaansluitingen en toegang tot de zolder.

**Indeling Eerste Verdieping:** De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers van circa 9 en 10 m², beide met wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en extra bergruimte beschikbaar.

**Exterieur en Voorzieningen:** De woning is omgeven door een tuin aan de zijkant en achterzijde, met terrassen en gazon, ideaal voor tuinliefhebbers. Een **aangebouwde garage** biedt ruimte voor een auto, fietsen of als hobbyruimte. Een vrijstaande houten berging zorgt voor extra opslag. De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel uit **2017**.

**Locatie:** Gelegen op een mooie en rustige locatie nabij het centrum van Tolbert, met winkels, voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. Geniet van de rust en het groen, met het gemak van stedelijke voorzieningen dichtbij.