Geräumiges Einfamilienhaus mit Pool und Doppelgarage in Mining

Willkommen in diesem **bezaubernden Einfamilienhaus** mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **149,45 m²**, ideal für Familien und Naturliebhaber. Das Haus bietet **insgesamt 7 Zimmer**, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Besonders hervorzuheben ist die Option, das Haus **problemlos in zwei separate Wohneinheiten** aufzuteilen, was es perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Mehrfamilienhaus macht.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank eignet. Ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und ein kleiner Balkon vervollständigen diese Etage. Das Erdgeschoss verfügt über weitere Wohnräume mit direktem Gartenzugang. Das **voll unterkellerte Haus** bietet drei großzügige Kellerräume, die viel Stauraum oder Platz für Hobbys bieten.

**Ausstattung:** * **Ca. 1.055 m² großes Grundstück** mit liebevoll angelegtem Gartenparadies * **Eigener Pool** für entspannte Sommertage * Große **Terrasse mit ca. 29,64 m²** * **Doppelgarage** mit zusätzlichem Dachboden (ca. 30,91 m²) * Zwei Außenstellplätze * Moderne Fußbodenheizung, Holzofen und Ölheizung * Zusätzliche Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung * Monatliche Nebenkosten ca. **107,96 EUR** (Grundsteuer, Gemeinde, Versicherung)

**Lage:** Das Haus befindet sich in **idyllischer und ruhiger Lage in Mining**, Bezirk Braunau am Inn. Die Umgebung bietet eine **familienfreundliche Atmosphäre** mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Rad- und Wanderwege. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar.