Gepflegte Doppelhaushälfte mit Pool und moderner Ausstattung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Zirl bietet auf ca. **111,85 m² Wohnfläche** und **5,5 Zimmern** ein ideales Zuhause für Familien.

**Überblick** Das im Jahr 2001 erbaute und laufend instand gehaltene Haus besticht durch seine sonnige und ruhige Randlage. Es vereint gemütliches Wohnen mit moderner Ausstattung und einem besonderen Wohlfühlfaktor. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnetagen und ein voll unterkellertes Geschoss, das zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss begeistert mit einem hellen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten hat. Ein Arbeitszimmer und ein separates WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Das Kellergeschoss beherbergt neben Kellerräumen einen Fitnessbereich, einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie einen Abstellraum.

**Ausstattung** * **Schöner Garten mit Pool** (beheizbar per Wärmepumpe) * **Wellnessbereich mit Sauna** * Moderne Technik: Photovoltaik-, Solaranlage, Wärmepumpe, Ölheizung * **Kachelofen** für wohlige Wärme * **Wallbox** für Elektrofahrzeuge * Energieausweis vom 22.05.2026: HWB 115 kWh/m²a, fGEE 1,31

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage in Zirl, Tirol. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an Innsbruck runden das attraktive Angebot ab.