Sanierter 3-Zimmer-Gartenwohnung in Bestlage Wiens

Diese charmante, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse befindet sich in der begehrten Kaasgrabengasse, nahe Grinzing und der Kaasgrabenkirche. Auf einer Wohnfläche von **83 m²** genießen Sie ein neues Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch einen zentralen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit einer **neuen, offenen Küche** und direktem Zugang zur Terrasse und dem **70 m² großen Eigengarten**. Zwei weitere Zimmer, eines davon ebenfalls mit Gartenzugang, bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein **12 m² großes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

- **83 m² Wohnfläche** - **70 m² Eigengarten** - **15 m² Terrasse** - Neue, offene Küche - Gäste-WC - Kellerabteil (12 m²) - **Tiefgaragenplatz optional anmietbar** (+ 120 EUR/Monat)

Die Wohnung ist ideal für Familien und Ruhesuchende, die eine perfekte Wohnlage in Wien schätzen. Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auf **125 EUR/Monat**.

Die Lage in der Nähe von Grinzing und der Kaasgrabenkirche bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung und dennoch ruhiger Umgebung.