Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Zentrumslage von Leibnitz

Diese **hellen und neuwertigen** 3-Zimmer-Mietwohnung mit ca. **67,70 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen Lage, südwestlich vom Stadtzentrum Leibnitz.

Die Wohnung wurde **innen im Jahr 2021 saniert** und besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre. Sie liegt im dritten Stock eines Gebäudes ohne Aufzug und bietet einen **südöstlich ausgerichteten Balkon** mit ca. 6 m² und einem unverbaubaren Blick ins Grüne.

**Ausstattung:** * **2 Schlafzimmer**, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Wanne, 1 separates WC, 1 Abstellraum * Zentrale Vorraumgestaltung für optimalen Zugang zu allen Räumen * **Moderne Einbauküche** mit vollständiger Ausstattung * Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett * Neue Fenster mit Rollläden und Doppel-/Mehrfachverglasung * Gas-Zentralheizung * Großzügiges Kellerabteil mit **10 m²**

**Zusätzliche Annehmlichkeiten:** * Kostenloser Parkplatz direkt am Grundstück * Gemeinschaftsräume: Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum * Gartennutzung und Kinderspielplatz verfügbar * Hausverwaltung mit Winter- und Sommerdienst

**Energieausweis:** * HWB: C 87,85 kWh/m²a * fGEE: C 1,39

Die Wohnung ist **provisionsfrei** zu mieten. Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.