Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wien

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss, gelegen in einer **ruhigen und begehrten Lage** des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung bietet auf einer Wohnnutzfläche von **ca. 57,72 m²** ein angenehmes Wohnambiente.

Das Innere der Wohnung besticht durch einen Kaminofen im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, während Kunststofffenster für eine gute Isolierung sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme.

**Besondere Merkmale:** * Eigene **Gartenfläche** für entspannte Stunden im Freien * Kaminofen im Wohnzimmer * Kunststofffenster * Gasheizung * Baujahr 1910 * Betriebskosten: **EUR 160,--** (inkl. Ust.) * Instandhaltungsrücklage: **EUR 65,22**

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Umgebung** im 14. Bezirk Wiens, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und diverse Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.