Vielseitiges Einfamilienhaus in Ruhelage mit Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und harmonischen Siedlung im Herzen von Traun und bietet einen idealen Rückzugsort mit gleichzeitig städtischer Anbindung. Auf einem **ca. 571 m² großen Grundstück** erstreckt sich das Haus über zwei Etagen mit teilweiser Unterkellerung und bietet insgesamt **ca. 136 m² Wohnfläche**.

**Im Inneren** besticht das Haus durch seine Flexibilität: Aktuell ist es in zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche, Bad und WC aufgeteilt – perfekt für Mehrgenerationenwohnen. Alternativ lässt sich das Haus nach individuellen Wünschen gestalten, beispielsweise mit einem großzügigen Wohn- und Kochbereich im Erdgeschoss und privaten Rückzugsorten im Obergeschoss. Der Keller bietet praktischen Stauraum und beherbergt die Haustechnik, mit direktem Gartenzugang.

**Besondere Merkmale**: * **Zwei separate Wohneinheiten** möglich * Teilunterkellerung mit Stauraum und Technik * Großer Garten mit Terrasse und Gestaltungsmöglichkeiten * Garage mit Montagegrube und angrenzender Werkstatt * Wasser- und Gasleitungen **erneuert 2005** * Eigener Brunnenanschluss vorhanden

**Lage** Die Immobilie ist hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Landeshauptstadt Linz und eine sehr gute Verkehrsanbindung runden das attraktive Angebot ab. Dieses Haus bietet Charakter, Entwicklungspotenzial und viele Möglichkeiten für neue Geschichten.