Charmantes Wienerwaldhaus in Grünruhelage bei Baden

Dieses **historische Wienerwaldhaus**, erbaut nach der Jahrhundertwende und vor ca. 15 Jahren **umfangreich renoviert und erweitert**, bietet auf ca. **300 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Die Lage in **Grünruhelage** verspricht Ruhe und Erholung, während die Nähe zu Baden (ca. 10 Min.) und Wien (ca. 40 Min.) eine gute Anbindung bietet. Das Haus eignet sich ideal für eine Großfamilie oder als **potenzielles Zweifamilienhaus**.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine **komplett ausgestattete Küche** sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essplatz im Erker. Ein Fitnessbereich und ein Gästezimmer mit Bad ergänzen diese Ebene. Der wunderschöne Grünblick ist von vielen Räumen, inklusive des Essplatzes im Garten, genießbar.

Der erste Stock verfügt über ein weiteres Wohnzimmer mit einem **offenen Kamin**, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein zweites Badezimmer ist bereits vorinstalliert.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Doppelgarage * Schwimmbiotop im Garten * Salettl (Gartenhaus) * Offener Kamin * Potenzial für Zweifamilienhausnutzung

Die Umgebung bietet eine idyllische Naturkulisse des Wienerwaldes, perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die gute Erreichbarkeit von Baden und der Wiener Innenstadt macht dieses Anwesen zu einem besonderen Lebensmittelpunkt.