Karakteristieke woning met potentie in kindvriendelijke woonwijk

Deze charmante woning, gelegen aan de Rozenstraat 16 in Enschede, biedt een fantastische kans voor starters en gezinnen die hun droomhuis volledig naar eigen smaak willen verbouwen. Met een **woonoppervlakte van 97 m²** en een perceel van **164 m²**, biedt deze woning voldoende ruimte en potentie.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt je met een entree voorzien van een toilet en trapopgang. De woonkamer, met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval, beschikt over een half open keuken met toegang tot een praktische trapkast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is uitgerust met een balkon op het oosten en een vaste kast, terwijl de tweede slaapkamer eveneens een vaste kast heeft. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een overloop met ruimte voor de wasmachine en droger, extra bergruimte en een vierde slaapkamer met dakkapel.

**Kenmerken en Faciliteiten** De woning, gebouwd in **1960**, beschikt over **4 slaapkamers** en een energielabel C. De tuin is onderhoudsvrij en gelegen op het oosten, met toegang tot een ruime vrijstaande stenen berging die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Parkeren is geen probleem dankzij de ruimte op eigen terrein voor twee auto's, compleet met een carport. De CV-ketel is van het merk Intergas uit 2014.

**Locatie** Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk De Bothoven, profiteer je van voorzieningen zoals supermarkten, sportclubs en basisscholen op loopafstand. Het centrum van Enschede is slechts 5 minuten fietsen en de snelweg is snel bereikbaar met de auto.