Appartement T1 ROUEN ST SEVER - Idéal Investissement ou Premier Achat

Découvrez ce charmant appartement T1 de **33m²** idéalement situé à Rouen, quartier Saint-Sever. Niché au cœur d'un petit immeuble, il bénéficie d'un emplacement privilégié **au pied des commerces, écoles et transports en commun** (bus et métro), rendant votre quotidien des plus pratiques. Cet appartement est proposé en **très bon état**, prêt à vous accueillir sans nécessiter de travaux majeurs.

L'intérieur offre un espace de vie fonctionnel et lumineux, parfait pour un étudiant, un jeune actif ou comme premier achat immobilier. La disposition en T1 (équivalent 1+kk) est optimisée pour maximiser le confort et l'utilisation de chaque mètre carré.

Les atouts de ce bien incluent : * **Faibles charges** pour maîtriser votre budget mensuel. * **Chauffage individuel** pour une gestion personnalisée de votre confort thermique. * Proximité immédiate des commodités : transports, commerces, écoles. * Possibilité d'acquérir un second appartement T2 de 42m² dans le même immeuble pour un investissement potentiel accru.

Situé dans le quartier dynamique de Saint-Sever à Rouen, cet appartement profite d'un environnement vivant et bien desservi. La proximité des transports facilite les déplacements dans toute la ville et vers les environs. C'est une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un logement pratique et bien situé, ou pour les investisseurs avisés.