Gezinswoning met 4 slaapkamers in geliefde woonwijk

Deze nette eengezinswoning, gelegen in de zeer geliefde en groene woonwijk 'De Ovens' in Wijk bij Duurstede, biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van **ca. 104 m²** en een perceeloppervlakte van **179 m²**, is er volop ruimte.

**INDELING** De woning beschikt over een lichte woonkamer met laminaatvloer en trapkast. De dichte keuken aan de achterzijde is voorzien van een moderne opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat en een combi-oven uit 2023. Vanuit de keuken is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin.

**INTERIEUR** De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee met dakkapel en elektrische rolluiken. De nette, complete badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, tweede hangend toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een overloop met aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-opstelling (Remeha Avanta, 2011), evenals een vierde slaapkamer met veel bergruimte en drie dakvensters.

**VOORZIENINGEN** * Verwarming en warm water via CV-gas (Remeha Avanta, 2011) * Vloer-, gevel- en dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing * Energielabel C * Vernieuwde groepenkast * Onderhoudsvriendelijke achtertuin met zonneterras, pergola en achterom * Stenen berging

**LOCATIE** Gelegen in een rustige, groene wijk met veel speelruimte voor kinderen en voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand bevinden zich kinderboerderij 'De Vliert', basisscholen, voortgezet onderwijs, winkelcentrum De Heul en de gezellige binnenstad. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar, met Utrecht op slechts 20 autominuten afstand.