Karaktervolle, gerenoveerde woning met veel ruimte en privacy

Deze unieke, bijna 100 jaar oude woning in Geleen is volledig gerenoveerd met behoud van authentieke charme en de nieuwste technieken. De woning, die recent te zien was in het tv-programma 'Kopen zonder Kijken', biedt een combinatie van stijl, sfeer en hedendaags wooncomfort.

**Indeling en Interieur** Met een woonoppervlakte van circa **229 m²** en een perceel van **627 m²**, biedt deze woning riant leefruimte. De begane grond beschikt over een imposante ontvangsthal met open haard, een royale woonkamer van circa **40 m²** met visgraatparket en gashaard, en een stijlvolle woonkeuken van circa **25 m²** met moderne inbouwapparatuur. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte die ideaal dienstdoet als **werkkamer of praktijkruimte**, en een bijkeuken.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers**, waarvan de master bedroom is voorzien van airconditioning en vaste kasten. De luxe badkamer is uitgerust met een bad, douche, toilet en wastafelmeubel. De woning heeft een inhoud van circa **996 m³**.

**Exterieur en Voorzieningen** De woning is gelegen op een levendige locatie in Geleen, nabij het centrum en voorzieningen. De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas, aangevuld met originele kozijnen met voorzetramen. Verwarming geschiedt via een HR-ketel (Remeha, 2023), een gashaard en vloerverwarming in de hal, keuken en toilet. De master bedroom is voorzien van airconditioning voor zowel koeling als verwarming. De woning heeft een **energielabel C**.

**Tuin en Parkeren** De woning beschikt over een zeer royale voor- en achtertuin, ontworpen met veel groen en privacy. De achtertuin, gelegen op het westen, is onder architectuur aangelegd en biedt een overdekt terras en een zonneterras met een romantische fontein. Er is **ruime parkeergelegenheid op eigen terrein**, inclusief een carport en een garage.

**Locatie** Gelegen aan de Rijksweg Noord 126 in Geleen, met goede verbindingen naar het centrum, het Zuyderland ziekenhuis, het treinstation van Sittard en de belangrijke snelwegen A2 en A76. De woning combineert rustig wonen met de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen.