Karaktervolle Jaren '30 Vrijstaande Woning met Moderniseringspotentieel

Ontdek deze charmante, vrijstaande jaren '30 woning gelegen aan de Rijksweg in Reuver. Met een **woonoppervlakte van circa 134 m²** en een perceel van **483 m²**, biedt deze woning een unieke kans om authentieke elementen te combineren met modern wooncomfort.

**Interieur:** De woning beschikt over een ruime hal met terrazzo vloer die toegang biedt tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en een houtkachel aansluiting. De keuken in L-opstelling is eveneens betegeld. Op de begane grond bevinden zich tevens een bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en de cv-ketel (Nefit Ecomline HR Excellent, 1999), een separaat toilet, en een royale badkamer met ligbad en douche. De eerste verdieping telt **drie slaapkamers** en een tweede toilet. Een vlizotrap leidt naar een ruime tweede verdieping met verwarming en wateraansluiting, die potentie biedt voor extra leefruimte. De woning heeft een kelder van ca. 13 m² en een bergzolder van ca. 35 m².

**Kenmerken:** * Karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning * Authentieke details zoals glas-in-lood ramen * Houten kozijnen met overwegend enkele beglazing * **Bouwjaar circa 1937** * Kelder: ca. 13 m² * Bergzolder: ca. 35 m² * **Totaal perceel: 483 m²** * Woonoppervlakte: ca. 134 m² * Inhoud: ca. 678 m³ * Overige inpandige ruimte: ca. 54 m² * Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12 m² * Externe bergruimte: ca. 10 m² * Rioolbuizen worden in 2025 vervangen * Goten vernieuwd in 1999 en 2025

**Locatie:** Gelegen in Reuver, met het centrum op korte afstand voor alle voorzieningen zoals winkels, bioscoop en restaurants. Scholen en het treinstation zijn op loopafstand bereikbaar. De nabijgelegen A73 zorgt voor een uitstekende verbinding met de steden Roermond en Venlo. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een stenen berging en een houten tuinhuis.