Rijksstraatweg 12

In het stroomgebied van de IJssel, tussen landgoederen, vindt u deze unieke bungalow uit de 70’er jaren. Het huis heeft aandacht en creativiteit nodig maar het nog ruige bosperceel is one-of-a-kind.

Eigen bospad Zo beschikt u straks over uw eigen beukenbos en leidt een paadje naar een eeuwenoud ‘wiel’: een forse poel, ontstaan door een dijkdoorbraak lang geleden. Dat gevaar is allang geweken maar het waterpeil volgt nog altijd de waterstand van de IJssel, die zo’n 2 kilometer verderop ligt. Bij de blok- of vogelkijkhut heeft u mooi zicht op het komen en gaan van watervogels. Het bospad leidt verder… langs een bankje, achter de vijver langs, weer terug naar het huis.

Vrijdenken Het huis verrast in architectuur, indeling en het ruime invallende daglicht. Typische jaren 70 details, zoals afgeronde muren, schuiframen en de indoor plantenbak zijn wellicht te integreren in een nieuwe indeling. Het inpandige zwembad is aan vernieuwing toe. Maar misschien ziet u daar – doordrongen van de natuur - kansen voor een meer eigentijdse wellness ervaring. Of een enorme living met open keuken en grote raampartijen? Of misschien wel meerdere slaapkamers? Een bezichtiging zal ongetwijfeld inspireren.

Boomhutten en bootje varen Het huis en de plek is zeer geschikt voor bewoning met zijn twee. Er is ruimte voor hobby’s, voor kleinvee, voor een kas, een moestuin en uiteraard uw gasten. Maar ook gezinnen zullen zich hier gemakkelijk thuis voelen. In de berging is plaats voor fietsen en vieze laarzen. In de garage ernaast is plek voor twee auto’s. Het bos vraagt om boomhutten, slingertouwen en een vuurplaats. Het wiel om een bootje en misschien wel schaatsen.

Eigentijds outdoor wonen De bijzondere ligging – zo midden in de natuur - vraagt om mooi ontworpen terrassen, pergola’s en misschien wel vlonderpaden. Zo geniet u maximaal van het buitenleven. De oude bomen trekken volop vogels en vlinders. Ook de ooievaar is kind aan huis. Aan de westkant kijkt u uit over een paardenweide van de buurman. De paarden zijn te gast totdat hun eigenaren weer terugkeren van vakantie. De wiel vraagt zomers om een bootje terwijl er ’s winters kan worden geschaatst. Als u de poort sluit, hebben honden vrij spel: het hele terrein is omheind.

Dichtbij alles Terwijl u alle privacy heeft en midden in de natuur woont, woont u niet afgelegen. De Rijksstraatweg verbindt Deventer met Twello. Het charmante dorpje voorziet ruimschoots in voorzieningen als een treinstation, scholen en supermarkten. Op een mooie dag fietst u naar de IJssel waar een pontje u midden in Deventer brengt. Daar vindt u tussen middeleeuwse straatjes nog authentieke winkels en fijne terrasjes. De omgeving kent een rijk landleven met kastelen, slingerende dijken en uitgestrekte uiterwaarden. De op- en afritten van de A1 zijn dichtbij. Vandaaruit bent u snel in de rest van het land.

Bouwkenmerken Bouwjaar: 1971 Perceeloppervlakte: ca. 11.630 m² Inhoud: ca. 1.111 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 287 m² Overig inpandige ruimte: ca. 14 m² Externe bergruimte: ca. 80 m² Bouwwijze: de bungalow is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, betonvloeren en houten kozijnen Dakbedekking: de bungalow is voorzien van bitumineuze dak bedekking. Verwarming: de bungalow wordt verwarmd middels een cv ketel en open haard. Isolatie: de bungalow is gedeeltelijk geïsoleerd. Energielabel: D

Indeling Begane grond: Hal, toilet, L- vormige woonkamer met tuinkamer, dichte keuken, badkamer met douche, toilet en wastafel, 2 slaapkamers, 2e badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet, kantoor, inpandig zwembad.

Vraagprijs € 1.045.000,- k.k.