Repräsentatives Einfamilienhaus mit Designergarten in Eisenstadt

Dieses **außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus** wurde 2007 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise als Baumeisterhaus errichtet und bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von **ca. 340 m²**.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über insgesamt **8 Zimmer**, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung befinden sich vier Zimmer, eine große Landhausküche mit Abstellraum, ein Wohnbereich mit Kamin und Gartenblick, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit WC. Das Obergeschoss mit Radiatorenheizung bietet weitere vier Zimmer, einen Vorraum und ein Badezimmer mit WC. Der **ca. 60 m² große Keller** ist beheizt und beinhaltet eine Kellerstube, einen Weinkeller, einen Technikraum, einen Vorraum und ein WC.

**Ausstattung:** Die Immobilie besticht durch modernste Haustechnik. Beheizt wird mit einer **Luft-Wärmepumpe (Vaillant)**, die auch eine Kühlfunktion bietet, und für Warmwasser sorgt eine separate Luft-Wärmepumpe (Bösch). Eine **Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp** auf drei Dachseiten sorgt für Energieeffizienz mit Überschusseinspeisung. Eine E-Ladestation kann jederzeit nachgerüstet werden. Für Sicherheit sorgen eine Alarmanlage mit Rundumüberwachung und Bewegungsmeldern. Die Immobilie ist umfassend verkabelt (A1, SAT-TV, Internet, WLAN).

**Besonderheiten:** Das Haus verfügt über **drei gepflasterte Terrassen** (Nordwest, Nordost, Südost) und eine **57 m² große Doppelgarage** inklusive Abstellraum. Ein beeindruckender Designergarten rundet das Angebot ab. Das Grundstück kann auf Wunsch erweitert werden, was diese Immobilie zu einer echten Rarität macht.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber gut erreichbaren Wohnlage in Eisenstadt, Burgenland. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Leithagebirge bietet Naturerlebnisse, während die Landeshauptstadt Eisenstadt eine hervorragende Infrastruktur mit guter öffentlicher Anbindung (Bus 350m entfernt, Bahnhof Eisenstadt) und schneller Autobahnanbindung gewährleistet.