Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Garage in Bayreuth

Dieses **sehr gepflegte und teils modernisierte Reihenmittelhaus** befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen Bayreuths, im Stadtteil Grüner Baum. Mit einer Wohnfläche von **120,2 m²** und einer Raumaufteilung, die sich über **drei Geschosse** erstreckt (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss), bietet es idealen Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss mit zwei Kellerräumen, einem Heizungsraum und einem flexibel nutzbaren Mehrzweck-/Hobbyraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche und einen hellen, freundlichen Wohnbereich mit großer Fensterfront. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer – zwei etwa gleichgroße Kinderzimmer und ein größeres Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Wanne, Fenster und WC ausgestattet.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** * **Einbauküche** * **Balkon** * **Terrasse** * **Gepflegter Garten** * **Garage** * Teilweise modernisiert * Hobbyraum im Keller

**Lage** Die Immobilie liegt in einer **sehr schönen, sonnigen und ruhigen Lage** im Stadtteil Grüner Hügel, unweit des Festspielhauses. Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt, die Universität ca. 10 Autominuten.