Vielseitiges Reihenhaus in Mannheim mit Garten & Balkon

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1971** befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Mannheim-Casterfeld und bietet auf **ca. 249,18 m² Wohnfläche** flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über **drei Etagen** und wurde bisher als 3-Familienhaus genutzt. Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten frei und bieten Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 92,08 m² verfügt über 2,5 Zimmer, eine Terrasse und direkten Zugang zum Garten. Die Obergeschosswohnung, ebenfalls ca. 92,08 m², ist frei und bietet 3 Zimmer sowie einen sonnigen Südbalkon. Die Dachgeschosswohnung (ca. 65 m²) ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, eine 2- oder 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und innenliegendem Bad zu realisieren.

**Besondere Merkmale** umfassen: * **Ca. 249,18 m²** Gesamtwohnfläche * Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten * **Garten** und **Terrasse** für Erholung im Freien * **Balkon** mit Südausrichtung * **Garage** vorhanden * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Vermietung) * Erbpachtgrundstück mit attraktiven Konditionen (Laufzeit **44 Jahre**)

**Die Lage** in Mannheim-Casterfeld ist ideal für Familien und Ruhesuchende. In nur ca. 10 Gehminuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet Rheinauer See, während die Mannheimer Stadtmitte nur etwa 15 Autominuten entfernt ist. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Seen wie dem Stollenwörthweiher bieten hohen Freizeitwert. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft aus.