Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Mallersdorf-Pfaffenberg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1978** und laufend **modernisiert**, bietet auf ca. **116 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen ein behagliches Zuhause für Familien. Die Immobilie befindet sich in einem **äußerst gepflegten Zustand** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch **große Fensterflächen** viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Eine separate Küche, ein praktischer Ankleideraum und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein zusätzlicher Balkon lädt zum Entspannen ein. Der ausgebaute Dachboden bietet **flexibel nutzbaren Zusatzraum** für Hobby, Arbeit oder als weiteres Wohnzimmer.

**Ausstattung:** * Ca. **116 m² Wohnfläche** * **3 Schlafzimmer** plus ausgebauter Dachboden * **1 Badezimmer** mit Dusche und Wanne, **1 Gäste-WC** * Terrasse und Balkon * Vollständig unterkellert mit Waschraum * **Garage** und gepflegter Garten * Baujahr **1978**, laufend modernisiert * **4+kk** Disposition

**Lage:** Das Haus liegt in der Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg im Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten und viel Grün, ideal für Familien. Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen gesichert. Freizeitmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung bieten hohe Lebensqualität. Die Anbindung an Straubing, Landshut und Regensburg ist gut, ebenso die regionale Bahnanbindung.

**Sonstiges:** Die Immobilie ist **vollständig unterkellert** und verfügt über eine Garage sowie einen kleinen, gepflegten Garten. Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer plus ausgebauten Dachboden. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und bereit für ihren neuen Besitzer.