Modernes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung in Schnaittach

Willkommen in diesem **modernen Reihenmittelhaus** aus dem Jahr 2015, das nach dem KfW-70-Standard erbaut wurde und sich in der charmanten Gemeinde Schnaittach befindet. Mit einer **großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m²**, verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 287 m².

Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zu einem **überdachten Westbalkon**. Eine moderne Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und ein **stilvolles Tageslichtbad** mit Wanne und Dusche befinden. Das Souterrain beherbergt eine **separate Einliegerwohnung** mit eigenem Bad und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem Garten. Diese Etage eignet sich ideal als Büro, für Gäste oder ältere Kinder.

Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Beheizt wird das Haus über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk, wobei aktuell der Umstieg auf eine Wärmepumpe mit PV-Anlage und Speicher geplant ist. Eine eventuell anfallende Sonderumlage wird vom Verkäufer übernommen.

**Weitere Highlights** sind der gepflegte Garten mit Gartenhäuschen und direktem Zugang zu einem öffentlichen Spielplatz, zwei Außenstellplätze mit Carport-Vorbereitung, eine Fahrradgarage und eine Mülltonnenbox. Die Immobilie ist **ideal für Familien** und bietet durchdachte Architektur und modernen Wohnkomfort.

**Lage:** Schnaittach liegt landschaftlich reizvoll im Schnaittachtal, nur ca. 8 km von Lauf und 25 km von Nürnberg entfernt. Die Gemeinde bietet eine **vollständige Infrastruktur** mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Eine gute Verkehrsanbindung an die A9 ist gegeben.