Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Garten

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1956** befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage der beliebten Klöcknersiedlung in Waltrop. Auf einem ca. **214 m²** großen Kaufgrundstück mit sonniger Südseite bietet das Haus eine Wohnfläche von rund **80 m²** sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und im ausgebauten Spitzboden. Es handelt sich um ein gepflegtes Haus in einer gewachsenen Wohnlage, das mit etwas Modernisierungspotenzial viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die Küche sowie in das gemütliche Wohnzimmer, das durch den Wintergarten aus dem Jahr 2009 erweitert wird und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Eine feste Stiege führt weiter in den ausgebauten, beheizten Spitzboden, der dank zweier Kunststoff-Dachfenster vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

**Ausstattung:** * Wintergarten (2009) * Zwei Tageslichtbäder (eines mit Badewanne, eines im Keller) * Ausgebauter und beheizter Spitzboden * Keller mit Kellerbad, Heizungskeller und Bar * Garten mit Gartenhaus * Garage mit rückwärtigem Zugang * Heizungsart: Erdgas E * Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 239,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage der Klöcknersiedlung in Waltrop. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

**Sonstiges:** Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Potenzial in einer begehrten Lage suchen. Ein Besichtigungstermin ist nach vorherigem Download und Lesen des ausführlichen Exposés möglich.