Solides Reihenmittelhaus mit Potenzial in zentraler Lage

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1927** bietet auf **100 m² Wohnfläche** und einer Grundstücksfläche von **236 m²** eine solide Basis für Ihre Wohnträume. Mit **2 Bädern** und 2 separaten WCs ist für ausreichend Komfort gesorgt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und dennoch zentralen Lage in Mönchengladbach-Rheydt-West.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen (EG, OG, DG, KG/UG) und bietet eine flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf durchdachte Räume, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 101 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche und ein Duschbad. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Küche und ein Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Wannenbad, ein Schlafzimmer mit Empore, während das Untergeschoss weitere Nutzflächen, ein Souterrain-Zimmer und einen Waschraum umfasst.

**Ausstattung** Das Haus verfügt über eine Terrasse mit anteiliger Wohnflächenberechnung, ein Gartenhaus und Rolläden. Die beiden Küchen und zwei Bäder bieten Funktionalität. Das Grundstück von 145 m² lädt zum Verweilen ein.

**Lage** Die Immobilie liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend von Mönchengladbach. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Eine exzellente Verkehrsanbindung über Buslinien und die nahe A 61 ermöglicht schnelle Wege nach Düsseldorf, Köln und Aachen. Der angrenzende Schmölderpark bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

**Sonstiges** Das Haus ist derzeit vermietet (Grundmiete p.a. 10.080 EUR zzgl. NK). Das Konzept "biet+kauf" ermöglicht Ihnen, ein eigenes Preisangebot abzugeben. Dieses Angebot ist ideal für Käufer, die individuellen Wohnraum schaffen und gestalten möchten.