Reihenmittelhaus zum Kauf

Da in der Immobilie keine Heizung verbaut ist, wird nach §1 Absatz 2 der Energieeinsparverordnung kein Energieausweis benötigt. Das exklusiv von uns angebotene Reihenmittelhaus, aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1949, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 46 m². Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. 2022 wurden die Fenster im Erd- und Obergeschoss, die Haustür sowie die Elektroinstallation im Wohn-, Ess- und Kochbereich erneuert. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Eingangsbereich ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche sowie das Hauptbadezimmer. Zudem besteht hier die attraktive Möglichkeit, einen Balkon zu realisieren und eine Treppe in den Gartenbereich zu integrieren. Das Obergeschoss bietet die flexible Möglichkeit, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich oder alternativ zwei separate Schlafzimmer zu realisieren. Zudem ist hier ein Gäste-WC vorgesehen. Der offene Spitzboden ist derzeit noch nicht ausgebaut und vermittelt bereits im Rohzustand ein besonderes Raumgefühl. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Derzeit befindet sich hier auch der Zugang zum Gartenbereich. Vor dem Haus steht zudem ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A 45 (Anschlussstelle Lüdenscheid-Nord) ist in ca. 5-10 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung Dortmund und Frankfurt. Das Stadtzentrum von Lüdenscheid befindet sich ca. in 5 Fahrminuten Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt in ca. 3-5 Gehminuten Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Die Nahversorgung ist gut abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nähe. Medizinische Einrichtungen, darunter Arztpraxen und Apotheken, sind ebenfalls innerhalb von ca. 5-10 Minuten erreichbar. Grünflächen und kleinere Waldbereiche befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,73 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen