Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garage und Garten in Erlau

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Erlau bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** und einem **102 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien. Das Haus erstreckt sich über **drei Wohnetagen** und verfügt über ein voll ausgebautes Kellergeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang zur Garage** über den eigenen Garten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, der in einen offenen Essbereich übergeht. Dieser kommunikative Mittelpunkt grenzt an die Küche (ohne Einbauküche) und bietet kurze Wege. Ein separates Gäste-WC und das Treppenhaus sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsorte: ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch.

Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer eignen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * Voll ausgebautes Kellergeschoss mit zwei Zimmern und zweitem Bad * Direkter Gartenzugang zur Einzelgarage * Balkon mit Ausblick * Separate Küche (ohne Einbauküche) * Gäste-WC im Erdgeschoss * Hauptbadezimmer im Obergeschoss * Zusätzliches Badezimmer im Kellergeschoss * Ölzentralheizung mit drei 1.500-Liter-Tanks * Nicht ausgebautes Dachgeschoss als Staufläche

**Lage** Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegend im Schleusinger Ortsteil Erlau. Die Nachbarschaft ist familiär und ländlich geprägt, mit guter Anbindung an die Infrastruktur von Schleusingen. Die Umgebung des Thüringer Waldes bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in Erlau oder im nahegelegenen Schleusingen vorhanden. Die Anbindung an die A73 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten.