Reihenmittelhaus in Bayreuth: Potenzialreich in Top-Lage

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. **1960** befindet sich auf einem **ca. 318 m² großen Grundstück** in einer der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths. Mit einer Wohnfläche von ca. **70 m²**, ergänzt durch ca. 5 m² Balkon-/Terrassenfläche und eine nutzbare Dachgeschossfläche von ca. 30 m², bietet diese Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus ist zudem **vollständig unterkellert** und verfügt über eine **Garage**.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich, die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und zur Terrasse. Das 1. Obergeschoss beherbergt die Schlafräume, wobei einer über eine West-Loggia verfügt. Das Badezimmer wurde ca. **2015 modernisiert** und ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

**Ausstattung** * Ca. 70 m² Wohnfläche * Ca. 318 m² Grundstück (kein Erbpacht) * Ca. 30 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss * Vollständig unterkellert * Garage und Stellplatz * Balkon/Terrasse (ca. 5 m² anrechenbar) * West-Loggia * Modernisiertes Badezimmer (ca. 2015) * Gäste-WC * Nachtspeicheröfen, Warmwasser über Durchlauferhitzer

**Lage** Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Birken, zwischen Röhrensee und Universität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Spielplätze und das Kreuzsteinbad sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Röhrensee und zum Studentenwald bietet exzellente Naherholungsmöglichkeiten. Die Universität und die Bayreuther Innenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar. Trotz der sehr guten Anbindung (Bus, Radweg, Autobahn) befindet sich das Haus in einer **außergewöhnlich ruhigen Wohnlage** ohne Durchgangsverkehr.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer Top-Lage schätzen und bereit sind, ein Haus mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und neu zu gestalten. Eine Kernsanierung ist aus energetischer Sicht einzuplanen, was sich als langfristig sinnvolle Investition darstellt.