Renovierungsbedürftiges Familienhaus mit Potenzial in Leverkusen

Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus in Leverkusen, ideal für Familien, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Objekt aus dem Baujahr **ca. 1913** bietet auf **ca. 100,5 m² Wohnfläche** und einem **253 m² großen Grundstück** viel Platz für Ihre Familie. Mit **vier bis fünf Zimmern** und der Möglichkeit zur Erweiterung im ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Haus ein erhebliches Potenzial.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über 2,5 Geschosse und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Erker, eine helle Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für ein Studio-Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss und im Zwischengeschoss. Der **voll unterkellerte** Bereich bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Balkon * Terrasse * Garten * Teilweise ausgebautes Dachgeschoss * Gäste-WCs * Tageslichtbad mit Dusche * Massivbauweise * Voll erschlossen

**Lage** Das Haus befindet sich in Leverkusen-Opladen, einer familienfreundlichen Lage mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Zug, Bus) und die Autobahn A3 ist hervorragend. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Museen, Kinos und Sportanlagen sowie Restaurants und Kneipen runden das Angebot ab.

**Sonstiges** Bitte beachten Sie, dass das Haus eine **Energieeffizienzklasse H** aufweist und eine umfassende Sanierung benötigt. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, in die Gestaltung ihres individuellen Zuhauses zu investieren. Grundrisse können von der tatsächlichen Situation abweichen. Finanzierungsmöglichkeiten werden von der Sparkasse Leverkusen angeboten.