Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten und Carport in Kellinghusen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kellinghusen! Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf ca. **117 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Split-Level-Bauweise ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine grüne und ruhige Lage in Kellinghusen und ist ideal für Familien, die Wert auf Raumgefühl und Gemütlichkeit legen. Die Immobilie wurde laufend modernisiert, wobei insbesondere das Dach und die Dämmung (ca. 2024/2025) erneuert wurden. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016.

**Innenbereich** Sie betreten das Haus auf Straßenniveau und finden hier ein Gäste-WC, einen großzügigen Garderobenbereich und die Küche mit einer schönen Einbauküche vor. Über eine offene Treppe gelangen Sie in den Schlafbereich mit einem großen Schlafzimmer, das Zugang zu einem Balkon hat, sowie in ein flexibel nutzbares Kinderzimmer und ein geräumiges Badezimmer (beide ca. 2016 modernisiert). Der Wohn- und Essbereich auf Gartenebene ist riesig und bietet direkten Zugang zur großen, uneinsehbaren Terrasse mit einem Gewächshaus, das auch als Wintergarten genutzt werden kann. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Keller mit Heizung und Abstellmöglichkeiten.

**Ausstattung** * **Ca. 117 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (flexibel nutzbar) * **1 Badezimmer und 1 Gäste-WC** (modernisiert ca. 2016) * **Großzügiger Wohn- und Essbereich** * **Einbauküche** * **Balkon** * **Große Terrasse** mit Gewächshaus/Wintergarten * **Ca. 26 m² Nutzfläche** im Keller * **Eigener Carportstellplatz** * **Gepflegter, geschützter Garten** * **Gasheizung** (ca. 2016) * **Neue Dach- und Dämmungserneuerung** (ca. 2024/2025) * **Fenster** (teilweise erneuert zwischen ca. 1997 und 2016)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Kellinghusen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Naturpark Aukrug bietet hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Die Kreisstadt Itzehoe ist ca. 15 km entfernt, Hamburg ca. 60 km. Die Anbindung an die A23 und A7 ist über die B206 sehr gut.