Charmantes Reihenmittelhaus mit Garage in Niefern-Öschelbronn

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr **ca. 1972** befindet sich in solider Massivbauweise im Ortsteil Niefern-Vorort. Mit einer Wohnfläche von **ca. 106 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es viel Platz für Familien.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen praktischen Abstellraum, den Heizungsraum, ein Duschbad mit WC sowie einen großen, bewohnbaren Hobbyraum (ca. 9,17 m²). Das 1. Obergeschoss besticht durch einen offenen Wohn-/Essbereich, eine Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich und der Küche aus gelangen Sie jeweils auf einen Balkon. Das 2. Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere Kinderzimmer. Von allen Schlafräumen aus führt jeweils ein weiterer Balkon nach außen. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über ein Oberlichtfenster.

**Ausstattung:** - **3 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer - **1 Gäste-WC** - **Balkone** von Wohnbereich, Küche und allen Schlafzimmern zugänglich - Hobbyraum im Erdgeschoss - **Einzelgarage** mit direktem Hauszugang - Photovoltaikanlage (installiert 2006, Ertrag bis 2026) - Massive Bauweise

**Lage:** Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in Niefern-Vorort. Einkaufsmöglichkeiten (Vollsortiment-Supermarkt), Schulen, ein Kindergarten und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A8 und B10 ist ebenfalls optimal.

**Sonstiges:** Das Haus ist **sofort bezugsfrei**. Die Aufteilung ist schlüssig und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Jedes Haus ist nach WEG aufgeteilt, aber unabhängig von den Nachbarn.