Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage in Mering

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1970** wurde stetig modernisiert und bietet auf ca. **107 m² Wohnfläche** und einem ca. **260 m² Grundstück** viel Platz für Familien.

Das Haus empfängt Sie mit einem praktischen Windfang und einem Gäste-WC. Das Herzstück bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit **offener Küche**, der direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, sowie ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und einem separaten WC bietet zusätzlichen nutzbaren Raum.

**Besondere Merkmale:** * Ausgebautes Dachgeschoss mit separatem WC * Großzügige Terrasse und gepflegter Garten * Balkon im Obergeschoss * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Vollständig unterkellert mit Wasch-, Heiz- und Lagerräumen * **Einzelgarage** (zzgl. 25.000 €)

Die Immobilie befindet sich in **Mering**, einer beliebten Gemeinde zwischen Augsburg und München, mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Mering bietet direkte Zugverbindungen nach Augsburg und München. Die ruhige Wohngegend mit naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität.

**Energieausweisdaten:** * Energiebedarfsausweis * Endenergiebedarf: **141,50 kWh/(m²*a)** * Wesentlicher Energieträger: Öl * Energieeffizienzklasse: **E** * Gültig bis: 10.06.2036