Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Wannsee-Lage mit Garten

Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus, das sich in einer **attraktiven und ruhigen Lage** in Berlin-Wannsee befindet. Das ca. 1955 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. **82,5 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert, unter anderem wurden die Fenster erneuert, eine neue Gastherme installiert und das Badezimmer sowie die Küche neu gestaltet. Aktuell sind vor einem erneuten Bezug lediglich kleinere Renovierungsarbeiten wie das Streichen der Wände und Bodenarbeiten erforderlich. Die Immobilie wird im Rahmen einer Wohnungseigentumsgemeinschaft verkauft, wobei jedem Eigentümer ein **Sondernutzungsrecht an einem ca. 257 m² großen Grundstücksanteil** zusteht. Eine massive Garage ist ebenfalls vorhanden.

**Innenaufteilung:** * **Erdgeschoss:** Geräumiger Flur, moderne Einbauküche, Wohn-/Esszimmer mit Gartenzugang. * **Souterrain (voll ausgebaut):** Großer Raum mit Terrassenzugang, Hauswirtschaftsraum mit WC. * **Obergeschoss:** Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Einbauschrank. * **Spitzboden:** Nicht ausgebaut, bietet Potenzial für ca. 30 m² zusätzliche Fläche.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **82,5 m² Wohnfläche** * Grundstücksanteil ca. **257 m²** mit Sondernutzungsrecht * Massive Bauweise, ca. **1955** erbaut * Moderne Einbauküche und renoviertes Badezimmer * **Eigene Garage** * Potenzial für Ausbau im Spitzboden * Heizung: Neue Gastherme

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin-Wannsee, einem der prestigeträchtigsten Ortsteile Berlins, bekannt für seine hohe Lebensqualität, umgeben von Seen und Wäldern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Wannsee ist nur ca. 20 Gehminuten entfernt.