Modernes Reihenhaus in Neuss-Rosellen: Kernsaniert & Familienfreundlich

Willkommen in diesem **attraktiven, kernsanierten Reihenmittelhaus** aus dem Jahr **1972**, das 2022 auf einen **modernen Wohnstandard** gebracht wurde. Gelegen in einer **ruhigen und familienfreundlichen Lage** von Neuss-Rosellen, bietet dieses Haus auf **122 m² Wohnfläche** ein hochwertiges Wohnambiente.

**Umfangreiche Sanierung 2022:** Nahezu alle Gewerke wurden erneuert, darunter **dreifach verglaste Fenster**, eine **moderne Fußbodenheizung** auf allen Ebenen, neue Sanitär- und Elektroinstallationen sowie eine neu verklinkerter und gedämmter Fassade. Der Dachboden wurde zusätzlich gedämmt und ausgebaut.

**Flexibel nutzbarer Wohnraum:** Das Haus verfügt über insgesamt **4 Zimmer**, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss und zwei vielseitig nutzbare Zimmer im ausgebauten Untergeschoss mit eigenem Badezimmer. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in das **lichtdurchflutete Wohnzimmer** über, von dem Sie direkten Zugang zur **erweiterten Terrasse (20 m²)** und dem Garten haben. Insgesamt **drei Badezimmer** (zwei im Untergeschoss, eines im Obergeschoss) und ein separater Waschraum bieten höchsten Komfort.

**Highlights:** * Kernsanierung 2022 * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Ausgebautes Untergeschoss mit Tageslicht und eigenem Bad * Moderne offene Wohnküche * **Ca. 20 m² erweiterte Terrasse** mit Überdachung * **Vollständig eingefriedeter Garten** * **Garage** direkt zugänglich vom Keller * **3 Badezimmer**

**Lage:** Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Neuss-Rosellen, bekannt für seine **familienfreundliche Atmosphäre** und hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 sowie der nahegelegene S-Bahn-Anschluss ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf, Neuss und Köln. Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.