Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Niederkassel-Lülsdorf bietet mit **4 Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **88 m²** auf einem ca. **194 m²** großen Grundstück das ideale Zuhause für Familien. Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über einen ausgebauten Dachgeschossbereich, der zusätzlichen Platz für Hobbys oder als Nutzfläche bietet.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, einem Gäste-WC und einer Küche. Der helle, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer – sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster. Der ausgebaute Dachspitz bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über eine Werkstatt mit Gartenzugang, einen Hobbyraum und weitere Abstellflächen. Ein pflegeleichter, sonniger Garten mit Terrasse und ein separater Zugang zum Garten sind vorhanden. Eine **Garage** sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten bequem Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Haus wird als **Reihenmittelhaus** verkauft.

**Lage** Das Haus befindet sich in Niederkassel-Lülsdorf, einem gefragten Ortsteil am nördlichen Stadtrand von Niederkassel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Rhein, zur Wahner Heide und zum Zündorfer Groovufer bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Autobahn A 59 und der S-Bahnhof Porz-Wahn sind nur ca. 10 Minuten entfernt, der Köln/Bonner Flughafen ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn ist ideal.

**Sonstiges** Das Haus wird im Kundenauftrag verkauft. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.