Attraktives Familien-Reihenhaus mit Garage in ruhiger Lage

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut in solider Stein-auf-Stein-Massivbauweise, befindet sich in einer **bevorzugten und ruhigen Wohnlage** von Kaltenkirchen, unweit des Stadtzentrums. Mit seinen **zwei Vollgeschossen** und einem ausgebauten Dachstudio bietet es auf ca. **104 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss, der dem heutigen Standard entspricht, verteilt sich auf vier Zimmer plus ein großzügiges Studio.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der aus die Küche und der sonnige Wohn-Essbereich zugänglich sind. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachstudio mit ca. 35 m² Nutzfläche und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Raum. Der Vollkeller verfügt über Funktionsräume, einen Hobbyraum mit **Außenzugang (ca. 25 m²)** und weitere Nutzfläche von insgesamt ca. 90 m².

**Besonderheiten:** * Gepflegter, uneinsehbarer Garten mit Südausrichtung * Zusätzlicher Gartenzugang von einem öffentlichen Weg * Vollkeller mit Hobbyraum und Außenzugang * Garage im Kaufpreis enthalten * Ausgebautes Dachstudio mit ca. 35 m² Nutzfläche * Gemeinschaftliche Bewirtschaftung der Reihenhausanlage (23 Häuser)

Die Immobilie ist nach Vornahme individueller, dekorativer Maßnahmen und einiger notwendiger Modernisierungen kurzfristig beziehbar. Die monatlichen Kosten für die gemeinschaftliche Bewirtschaftung (Winterdienst, Gartenpflege, Erhaltungsrücklage) betragen **EUR 70,-**.

**Lage:** Kaltenkirchen, eine attraktive Mittelstadt im Kreis Segeberg, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion Hamburg durch Bahn (AKN/S-Bahn) und die Autobahn A7. Die Stadt vereint städtische Einrichtungen mit naturnahem Wohnen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen wie die Holstentherme sind gut erreichbar. Die umliegende, leicht hügelige Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein.