Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Aying

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1998** befindet sich in ruhiger Lage in Dürrnhaar, einem Ortsteil von Aying.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung auf ca. **135 m² Wohnfläche** und ca. **74 m² Nutzfläche**. Mit einem Grundstück von ca. **226 m²** bietet es viel Platz für die Familie. Das Haus ist ab dem **01.07.2026** verfügbar.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit großzügigen Räumen, die mit edlen Natursteinböden und einer Fußbodenheizung ausgestattet sind. Der Wohn- und Essbereich wird durch einen gemauerten Grundofen ergänzt und verfügt über eine maßgefertigte Schreiner-Sitzecke für bis zu 10 Personen. Die hochwertige, weiße Einbauküche ist offen gestaltet. Das Haus verfügt über insgesamt **3 Bäder** (Gäste-WC im EG, Hauptbad im OG, Duschbad im DG) und derzeit ca. 3,5 Zimmer, die sich leicht in 4 Zimmer plus Hobbyraum umwandeln lassen.

**Ausstattung** - **Fußbodenheizung** auf allen Ebenen - Edle Natursteinböden, Parkett und moderner Vinylboden - **Klimaanlage** im Ober- und Dachgeschoss - 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - Wasserenthärtungsanlage - **Photovoltaikanlage** (4,76 kWp) mit Batteriespeicher (5,5 kWh, 2020) - Südterrasse mit flexibler Pergola-Überdachung - Private Sauna im Hobbyraum im Untergeschoss - Einzelgarage mit Fernbedienung, Stellplatz und Carport mit Speicherraum

**Lage** Dürrnhaar liegt idyllisch im Landkreis München, nur ca. 28 km südöstlich von der Münchner Innenstadt entfernt. Die Anbindung erfolgt bequem über die Autobahn oder die nahegelegene S-Bahn (S5). Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charme, aber dennoch Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in den nahegelegenen Orten gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Reiten und Radfahren sind in der Nähe möglich.