Renoviertes Reihenmittelhaus in Zirndorf mit Garten und Balkon

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1968** befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** von Zirndorf, nahe der Innenstadt und dennoch mit guter Infrastruktur.

**Übersicht** Das Haus wurde von einem renommierten Architekten erbaut und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Bausubstanz. Es wird im **geräumten und leerstehenden Zustand** übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihren Wünschen zu modernisieren und zu gestalten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und zentraler Lage macht es ideal für Familien und Paare.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche, einen Flur und ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das **Badezimmer wurde bereits erneuert** und verfügt über eine moderne Glasdusche. Das WC ist separat. Das Dachgeschoss bietet ein helles Zimmer mit Doppelfenstern und einen schönen Ausblick, ergänzt durch ein Nebenzimmer und einen Abstellraum. Das Kellergeschoss umfasst einen Hobbyraum (mit Hinweis auf einen früheren Wasserschaden), einen Anschlussraum und den Heizungsraum. Eine Außentreppe führt vom Keller in den Garten.

**Ausstattung** * **Neues Dach (2013)** * **Neue Öl-Heizung (Viessmann, 2018)** * Balkon * Terrasse * Garten * Keller * Gäste-WC * Separates WC * Garage separat erhältlich (10.000 €)

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Zirndorf, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die **zentrale Lage** ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle ist nur eine Minute entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Nürnberg und Fürth. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.