Vielseitiges Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in Kreuztal

Dieses **massiv gemauerte Reihenendhaus** aus dem Jahr 1996 in Kreuztal bietet auf einem **258 m² großen Grundstück** außergewöhnliche Flexibilität. Mit insgesamt ca. **173 m² Wohnfläche** und 7 Zimmern, verteilt auf 4 Geschosse, eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine clevere Aufteilung in eine großzügige Hauptwohnung (ca. 121 m²) über Ober- und Dachgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung (ca. 52 m²) mit eigenem Eingang im Erdgeschoss. Die Einliegerwohnung ist hell, modern und sofort bezugsbereit, mit Schlafzimmer, Bad, Wohn-/Essbereich und Küche. Die Hauptwohnung verfügt über Kinderzimmer, Esszimmer, Küche und Bad im Obergeschoss sowie ein geräumiges Wohnzimmer und Elternschlafzimmer im Dachgeschoss. Beide Bäder wurden **2020 modernisiert** und verfügen über Fußbodenheizung.

**Ausstattung:** - **Zwei separate Wohneinheiten** mit eigenen Eingängen - Moderne Gas-Brennwertheizung (2009) - Hochwertiger Naturstein im Treppenhaus - Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) - Fassadendämmung (6 cm WDVS) - Terrasse und Gartenhaus - **Potenzial für weitere Küche** im Dachgeschoss-Wohnzimmer - Ausbaufähiger Dachboden mit viel Stauraum

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im Stadtteil Krombach. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung über B54 und HTS in Richtung Siegen und Olpe ist hervorragend. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.