Gemütliches Reihenmittelhaus in Emden mit Erbpachtgrundstück

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus im Herzen von Emden, das auf einem gepflegten Erbpachtgrundstück von **295 m²** steht und eine Wohnfläche von ca. **85 m²** bietet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, einladende Atmosphäre, ideal für Familien.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Eine funktionale Küche schließt sich an, und ein heller Anbau erweitert den Wohnbereich – perfekt als Lese- oder Arbeitsplatz. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss beherbergt **zwei gemütliche Schlafzimmer**, die Ruhe und Privatsphäre garantieren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht die Einrichtung eines Home-Offices oder von Kinderzimmern.

**Besondere Merkmale:** * **3+kk** Disposition * Ca. **85 m²** Wohnfläche auf **295 m²** Erbpachtgrundstück * **Zwei Schlafzimmer** und ein helles Wohn-/Esszimmer * **Gäste-WC** und ein Badezimmer mit Badewanne * Heller Anbau als zusätzlicher Wohnraum * Erbpachtvertrag bis **2085** (Restlaufzeit 59 Jahre) * Erbpachtzins: **152,12 €/Jahr**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage mit direkter Nähe zur Emder Innenstadt und Einkaufzentren. Die Autobahn A 31 ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.