Renovierungsbedürftiges Reihenhaus in Top-Lage Münchens

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1973** befindet sich im begehrten Stadtteil München-Sendling und bietet auf ca. **117,81 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Entfaltung. Das nach Osten ausgerichtete Grundstück mit ca. **120 m²** Fläche verfügt über einen Garten und eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 144,20 m².

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viereinhalb Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen Wohnbereich, während das Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein weiteres Zimmer, ideal als Ankleide oder Büro, bereithält. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich flexibel nutzen lassen. Das Haus ist **kurzfristig bezugsfrei** und eignet sich perfekt für Eigennutzer, die eine Sanierung planen.

* **4,5 Zimmer** aufgeteilt auf Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss * Ca. **117,81 m² Wohnfläche** und ca. 144,20 m² Nutzfläche * Grundstück mit ca. **120 m²** inklusive Garten und Terrasse * Vollständig unterkellert * **Balkon** vorhanden * Potenzial für Erweiterungen wie Wintergarten oder größere Dachgauben

Das Haus liegt im lebendigen Münchner Stadtbezirk Sendling, der durch seine Nähe zur Isar mit dem Flaucher-Strand und eine gute Infrastruktur besticht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Schwimmbäder und kulturelle Sehenswürdigkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, auch wenn kein Stellplatz im Angebot enthalten ist. Ein Kostenvoranschlag für eine Sanierung auf EFH55-Standard liegt vor.