Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage und Garten in Wiesbaden

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut 1995, bietet auf ca. **111 m² Wohnfläche** und **4,5 Zimmern** viel Platz für Familien. Es befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Wiesbaden-Klarenthal auf einem ca. **145 m² Grundstück**.

**Innenbereich:** Die Eingangsebene verfügt über eine großzügige Diele, einen Heizraum, einen Abstellraum und ein Gäste-WC mit Dusche. Der Bodenbelag in Diele und Treppenaufgang besteht aus edlem Carara-Marmor. Die Hauptebene besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Carara-Marmor-Boden und eine funktionale Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein flexibel nutzbarer Bereich neben dem Wohnzimmer kann als Leseecke oder Homeoffice dienen. Ein kleiner Ost-Balkon und die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten laden zum Entspannen ein.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit neuem Laminatboden und einem weiteren kleinen Balkon. Zwei Kinderzimmer zur Westseite sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche und ein elektrisch bedienbares Dachfenster.

**Ausstattung:** * **2 PKW-Stellplätze**: 1 Garage im Haus, 1 Außenstellplatz * **2 Balkone** und **1 Terrasse** * **Sonniger Garten** zur Westseite * Küche im Kaufpreis enthalten * Gäste-WC mit Dusche * **Fernwärmeheizung** * Energieausweis Wert: **106,3 kWh/(m²·a)** * Glasfaseranschluss bis Mitte 2026 möglich * Teilweise Renovierungsbedarf (Fliesen über Badewanne)

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse (Privatstraße) in Wiesbaden-Klarenthal. Der Stadtteil grenzt an den Stadtwald und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Die Wiesbadener Innenstadt ist gut erreichbar.

**Sonstiges:** Das Haus ist freigestellt und kann nach individueller Innenrenovierung zeitnah bezogen werden. Es handelt sich um ein Haus mit guter Substanz und familienfreundlichem Umfeld.