Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Bayreuther Lage

Dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Reihenmittelhaus in **ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bayreuth** bietet auf ca. **119 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare. Das Haus wurde laufend saniert und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein besonderes Highlight ist der **zusätzlich bewohnbare Keller**, der sich perfekt als Hobbyraum, Gästebereich oder Homeoffice nutzen lässt und sogar einen direkten Gartenzugang bietet. Die Immobilie verfügt über **zwei Badezimmer** und ein separates WC.

**Ausstattung** * Sonnige Terrasse mit Markise * Balkon mit Markise * Gepflegter Garten mit praktischem Hinterausgang * Stellplatz (Duplex) * Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

**Lage** Das Haus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Bayreuth, das sich durch seine Ruhe und Familienfreundlichkeit auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Bayreuth ist nur wenige Autominuten entfernt. Die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.

**Sonstiges** Das Grundstück umfasst ca. **578 m²**.