Gepflegtes Reihenhaus in Hamburg-Sasel mit Garten

Dieses charmante Mittelreihenhaus, erbaut **1982 in massiver Bauweise**, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Hamburg-Sasel.

**Übersicht: ** Das Haus bietet auf ca. **103 m² Wohnfläche** verteilt auf vier Zimmer, Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC ausreichend Platz für Familien. Das Grundstück umfasst **193 m²** und ist real geteilt. Ein besonderes Highlight ist der schön eingewachsene Garten mit einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine Garderobennische im Eingangsbereich bietet praktischen Stauraum. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen weiteren Abstellraum. Hohe Decken im Obergeschoss sorgen für ein besonders geräumiges Wohngefühl.

**Ausstattung:** * **Gasheizung** (Vaillant, neu in 2022) mit Energieklasse C (92,5 kWh/(m²*a)) * **Südwest-Ausrichtung** des Gartens und der Terrasse * Zwei Abstellräume im Haus, ein zusätzlicher Außenabstellraum (ca. 3,5 m²) * Trockener Dachboden für zusätzlichen Stauraum * Ein **Carport-Stellplatz** * Separate Gäste-WCs

**Lage:** Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone (30er Zone) im beliebten Stadtteil Sasel (Alstertal). Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie der Saseler Markt und das Alstertal-Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 168, X27) sowie die Nähe zu den Autobahnen A1 und A7 (ca. 15-20 Minuten Fahrzeit) gewährleisten eine flexible Mobilität. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.