Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Elsterberg

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in Elsterberg, das **historischen Charme mit modernem Potenzial** verbindet. Ursprünglich im Jahr **1850 erbaut**, bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für Visionäre und Macher, die ein Objekt mit Charakter und Substanz suchen.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz, die durch umfassende Modernisierungen ergänzt wurde. Während die Hauptgewerke bereits erneuert sind, bietet die ausbaufähige Fläche im Obergeschoss **flexiblen Gestaltungsspielraum** für Ihre individuellen Wohnkonzepte – ob Loft-Atmosphäre oder klassische Gemütlichkeit. Das Erdgeschoss mit seiner ehemaligen Werkstatt eignet sich hervorragend für gewerbliche Nutzungen wie ein Café, ein Ladenlokal oder eine Eisdiele.

**Ausstattung** * **Umfangreich modernisiert** (Hauptgewerke) * **Ausbaufähige Fläche** mit großem Potenzial * **Historische Werkstatt** im Erdgeschoss nutzbar * **2 Badezimmer** und **1 separates WC** * **1 Terrasse** vorhanden * **2 Etagen**

**Lage** Das Haus befindet sich in Elsterberg, einer malerischen Kleinstadt im Vogtlandkreis in Sachsen, idyllisch gelegen im Tal der Weißen Elster. Die gute Anbindung über die B 92 an Plauen und Gera sowie der nahegelegene Bahnhof Elsterberg ermöglichen eine gute Erreichbarkeit. Die Umgebung bietet eine **ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage** mit historischem Flair und einer soliden Grundversorgung.

**Sonstiges** Das Objekt wurde zuletzt **2006 modernisiert**. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von **150 m²** und einem **6+ Zimmer**-Grundriss. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die eine besondere Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.