Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Potenzial in Altötting

Dieses charmante Reihenmittelhaus in einer ruhigen Sackgasse von Altötting bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Familien oder handwerklich Begabte. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über einen **Südgarten** mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und **zwei zusätzliche Außenstellplätze**.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Gartenzugang, die Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel als Hobby- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Der **Keller ist voll unterkellert** und bietet neben Nutzräumen auch einen Partyraum, einen Weinkeller und eine Werkstatt – ideal für Hobbys und Stauraum.

**Besonderheiten:** * Ca. 110 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen * Zusätzlicher ausgebauter Raum im Dachgeschoss * Voll unterkellerter Bereich mit Partyraum und Weinkeller * Südgarten mit Terrasse und Gartenlaube * Garage und 2 Außenstellplätze * Individuelle Schmiedeeisen-Arbeiten im Haus

Das Haus ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, es nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten. Die Außenverschalung wurde um die Jahrtausendwende erneuert, die Heizung stammt aus dem Baujahr 1962 (Nachtspeicheröfen mit Strom). Der Energieausweis weist einen **Energiekennwert von 184,17 kWh/(m²*a)** aus, Energieeffizienzklasse F.

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Altötting, ideal für Familien. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt und der Bahnhof sind **fußläufig erreichbar**. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was die familienfreundliche und alltagstaugliche Lage unterstreicht.