Familienparadies in Neu-Ulm: Geräumiges Haus mit Garten!

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus in einer begehrten Wohnlage von Neu-Ulm, das sich ideal für Familien eignet. Das Haus kombiniert praktische Alltagstauglichkeit mit hoher Wohnqualität und bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** und **6 Zimmern** viel Raum für Entfaltung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, einem Gäste-WC und einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos an eine separate Küche anschließt. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten, der Privatsphäre und Erholung garantiert. Das Obergeschoss beherbergt ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer Loggia, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein geräumiges Studiozimmer, ein weiteres Badezimmer und eine Diele – perfekt als Jugendbereich, Home-Office oder zusätzliches Schlafzimmer nutzbar. Das Untergeschoss verfügt über eine Werkstatt, einen Hobbyraum, den Technikraum mit Öllager und einen praktischen Vorratskeller.

**Besonderheiten:** * **6 Zimmer** auf drei Wohnetagen * **Ca. 130 m² Wohnfläche** * Große Terrasse und **uneinsehbare Loggia** * **Sonniger, privater Garten** * Ausgebautes Dachgeschoss mit Studio * Praktischer Keller mit Werkstatt und Hobbyraum * **Garage** im Kaufpreis enthalten

**Lage:** Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Burlafingen, nur ca. 7 km von Neu-Ulm/Ulm entfernt. Die Umgebung besticht durch naturnahe Lage mit Seen, Wäldern und Grünflächen, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Autobahnen und Schnellstraßen ist exzellent, Ulm und Neu-Ulm sind in nur 15 Autominuten erreichbar.

**Zusätzliche Informationen:** Das Haus wurde 1998 modernisiert und bietet großes Potenzial für gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Der Gesamtpreis für das Reihenmittelhaus inklusive Garage beträgt **430.000,- €**.