Erstbezug-Reihenendhaus: Hygge-Atmosphäre mit moderner Effizienz in Berlin

Willkommen in diesem **klimafreundlichen Reihenendhaus** im **Erstbezug**, das eine warme Hygge-Atmosphäre mit einer durchdachten Grundrissgestaltung vereint. Auf **133 m² Wohnfläche** und verteilt auf **drei Etagen** bietet dieses Haus viel Platz für bewusste Lebensgestaltung.

**Übersicht** Dieses moderne Reihenendhaus besticht durch seinen Erstbezug und eine nachhaltige Bauweise mit **Energieeffizienzklasse A** und Erdwärmeheizung. Es wurde konzipiert für Menschen, die Wert auf eine behagliche Wohnatmosphäre, natürliche Materialien und eine hohe Lebensqualität legen. Die Kombination aus warmer Hygge-Atmosphäre und klarer Struktur macht es zu einem idealen Zuhause.

**Interieur** Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer lichtdurchfluteten Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen zu einem zentralen Lebensmittelpunkt verbindet. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem **privaten Garten** lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum erhöhen den Komfort. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer sowie ein Tageslicht-Wannenbad. Das Dachgeschoss bietet mit einer Galerie und zwei weiteren Zimmern flexible Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch ein zweites Badezimmer. Dezente Echtholzelemente und eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung schaffen durchweg eine natürliche und behagliche Wohnatmosphäre.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** (4 Schlafzimmer) * **3 Badezimmer** (eines mit Wanne) * Offene Wohnküche * **Kamin** im Wohnbereich * **Fußbodenheizung** (raumweise regulierbar) * **Erdwärmeheizung** * **Energieeffizienzklasse A** * **Garten** mit Terrasse * **Balkon** * **Stellplatz** vorhanden * Abstellraum * Galerie im Dachgeschoss * Echtholzdecken, -böden, -türen und -fenster

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Französisch Buchholz, Berlin. Der Stadtteil bietet eine hohe Alltagstauglichkeit mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern in bequemer Erreichbarkeit. Zahlreiche Grünflächen wie die Karower Teiche und der Botanische Volkspark laden zur Erholung ein. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, aber dennoch flexibel und stadtnah.