Charmantes Reihenendhaus in Bad Bevensen mit Garten

Dieses **sanierte Reihenendhaus** in Bad Bevensen bietet auf ca. **82 m² Wohnfläche** und einem ca. **513 m² großen Grundstück** eine attraktive Wohnmöglichkeit. Das Haus aus dem **Baujahr 1963** wurde zwischen 2020 und 2022 umfassend kernsaniert und modernisiert, was einen zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch großformatige italienische Fliesen und eine Fußbodenheizung besticht. Das erste Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad mit spanischen Fliesen sowie ein separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, mit einem großen Velux-Fenster und solarbetriebenem Rollladen.

**Ausstattung:** * **Umfassende Kernsanierung (2020-2022):** Neue Wasserzuleitung, neue Gasheizung (Viessmann mit WLAN-Modul), erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen, komplett modernisierte Elektroinstallation. * **Vollunterkellert:** Bietet zusätzliche Nutzfläche sowie ein zweites Duschbad und Anschlüsse für eine Küchenzeile. * **Internet/TV:** Anschlüsse auf jeder Etage, Glasfaseranschluss möglich. * **Grundstück:** ca. 513 m². * **Heizung:** Neue Gasheizung (2020-2022). * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, 340,0 kWh/(m²a), H, Baujahr 2003 (Hinweis: Heizung erneuert).

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Kleinstadt Bad Bevensen, nahe dem Elbe-Seitenkanal. Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind nur ca. 2 km entfernt und gut erreichbar. Bad Bevensen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und einer guten medizinischen Versorgung. Die Jod-Sole-Therme und der Kurpark laden zur Erholung ein.

**Hinweis:** Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert eine Netto-Kaltmiete von 10.680 € pro Jahr.