Gepflegtes Reihenendhaus mit 4 Zimmern und viel Platz

Willkommen in diesem charmanten und sehr gepflegten Endreihenhaus, ideal für Familien, das sich in zentraler und idyllischer Lage von Alveslohe befindet. Das massive Haus aus dem Jahr **1981** wurde laufend modernisiert und bietet auf ca. **132 m² Wohn- und Nutzfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-Essbereich von ca. 42 m², einer modernen Einbauküche (2016) mit hochwertigen Geräten und einem Gäste-WC. Zeitloser Charme wird durch Fliesen- und Echtholzparkettböden unterstrichen.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur Loggia, sowie ein 2016 modernisiertes Vollbad. Ein weiterer Höhepunkt ist der wohnlich ausgebaute Dachboden, der über eine feste Treppe erreichbar ist und sich perfekt als zusätzlicher Wohnraum, Home-Office oder Gästezimmer eignet. Das Dach wurde zuletzt 2016 geprüft und die Gaube 2022 erneuert.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Vollkeller mit Sauna (Ofen/Steuerung 2020 erneuert) und einem weiteren modernen Bad * Gasheizung aus dem Jahr **2013** * Mahagonifenster mit Doppelisolierung und 2016 erneuerte, Smarthome-gesteuerte Außenrollläden * Kaminofen (2018) * Klimaanlagen in Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer und Dachboden * Überdachte Terrasse (ca. 24 m²) mit elektrischer Markise (2019) * Zusätzlicher Freisitz (9 m²), Schuppen, Gartenbewässerung und Mähroboter * **Wallbox** für Elektroautos (aktuell 11 kW) * Glasfaseranschluss im Haus

Das ca. **370 m² große Grundstück** bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Ein Parkplatz am Haus und ein Garagenstellplatz in der Anlage runden das Angebot ab. Die Lage in Alveslohe verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Anbindung nach Hamburg.

**Zustand und Modernisierungen:** Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und wurde seit 2013 kontinuierlich modernisiert. Die letzte Dachprüfung fand 2016 statt. Die Fenster sind aus dem Baujahr, aber doppelt isoliert und mit erneuerten Außenrollläden ausgestattet. Die Heizung ist von 2013. Die Einbauküche und das Bad im OG wurden 2016 erneuert. Der Dachboden wurde 2016 ausgebaut. Die Sauna wurde in den 1990ern eingebaut, der Ofen und die Steuerung 2020 erneuert. Die Terrasse wurde 2019 mit einer neuen Markise ausgestattet.